La Baule les pins

Charmante Villa - 130m2

910 360€

Informations sur le bien

Secteur : Quartier Grand-Air
Type de bien : Villa 
Date de construction : 1951
Exposition : Sud-Ouest

Prix : 910 360 € Frais d’agence inclus
Taxe foncière : Non Communiqué
Honoraire à la charge : de l’acquéreur

Surface : 130 m²
Extérieur : Jardin à l’abris des regards avec annexe indépendance

Nombre de pièces : 6
Chambres : 4
Salles d’eau : 2

Parking : 2 stationnements privés

Située dans le quartier Grand Air à proximité des commodités, ce bien offre 130 m²

habitables séduit par sa configuration rare et son fort potentiel d’usage. Elle se compose d’une

habitation principale de près de 100 m2 et d’une habitation annexe entièrement indépendante

offrant un cadre de vie idéal pour une famille, un projet locatif ou une activité professionnelle.

La maison principale développe quatre pièces aux volumes agréables et à la circulation fluide.

Le séjour, lumineux et convivial, avec sa véranda constituent un véritable espace de vie central.

La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit comprend trois

chambres ainsi qu’une salle d’eau, parfaitement adaptées à une vie familiale. Cette maison est

complétée par un grenier, buanderie cave et garage.

L’habitation annexe, totalement indépendante, constitue un véritable logement à part entière.

Elle dispose de sa propre cuisine équipée, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi

que d’un jardin privatif. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche,

accueil d’invités, location saisonnière ou longue durée, ou encore usage professionnel.

L’ensemble propose un cadre de vie harmonieux, combinant praticité urbaine, intimité

extérieure et proximité immédiate des commodités, idéal pour un quotidien confortable et

fonctionnel.

* 910 360  honoraires inclus | 880 000 € net vendeur | Honoraires : 3.45% TTC à la charge de l’acquéreur

Localisation

Informations complémentaires

Diagnostic réalisé le : 06/09/2024

Coûts annuels d’énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

2 980 € à 4 100 € par an

Vous habitez dans une zone à risque, votre territoire est placé en vigilance par Météo-France, ou vous souhaitez simplement vous informer ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Barème des Honoraires de vente de l’Agence basé sur prix nets vendeurs :

Vente appartement et maison :

Inférieur à 200 000€ : 12 500€ TTC

A partir de 200 000 € : 6% TTC

A partir de 500 000€ : 5% TTC

A partir de 900 000€ : 4% TTC

Vente terrain :

Inférieur à 100 000€ : 7 500€ TTC

A partir de 100 000€ : 8% TTC

TTC = Toutes Taxes Comprises

Toute dérogation ou modification au barème indiqué plus haut ne pourra être faite, à la baisse, qu’à titre exceptionnel en fonction du marché immobilier et /ou des caractéristiques propres au bien pour lequel l’agence est mandatée.
Honoraires à la charge de l’acquéreur, tarif TTC.
Les honoraires comprennent les prestations de visite, de négociation et de constitution du dossier de vente.

Portrait-Cohen

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Cohen Robert Debars

Téléphone : (+33) 7 70 22 93 09
Mail : cohendebarspro@gmail.com

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